Vidzemes apgabaltiesas Gulbenes zemesgrāmatu nodaļā pērn izskatīts par 600 nostiprinājuma lūgumiem vairāk nekā 2005.gadā – 3953.
Vidzemes apgabaltiesas Gulbenes zemesgrāmatu nodaļā pērn izskatīts par 600 nostiprinājuma lūgumiem vairāk nekā 2005.gadā – 3953.
“Salīdzinoši ir mainījušies lūgumu veidi. Ja agrāk tie bija saistīti ar īpašuma nostiprinājumu, tad tagad vairāk ir lūgumu, kas saistās ar īpašumu ieķīlāšanu un dalīšanu,” stāsta Gulbenes zemesgrāmatu nodaļas tiesnese Inese Čakša.
Līdz ar grozījumiem zemesgrāmatu likumā pagājušā gada nogalē stājušās spēkā jaunas īpašuma nostiprinājuma lūguma formas, kad ar nostiprinājuma lūgumu vairs nav jāvēršas pie notāra.
Ja cilvēkam mājās ir dators, tad viņš attiecīgo nostiprinājuma lūguma formu var aizpildīt pats, tad vērsties zemesgrāmatu nodaļā. Elektroniskā formā nostiprinājuma lūgumu par hipotēkas un ar to saistīto tiesību aprobežojumu dzēšanu var nosūtīt, ja starp valsts datorizētās zemesgrāmatas turētāju un personu, kurai par labu nostiprināta ķīlas tiesība zemesgrāmatā, noslēgta vienošanās par lūguma autorizāciju, iesniegšanas un saņemšanas procedūru.
Ir gadījumi, kad privātpersonu parakstiem nav nepieciešams notāra vai bāriņtiesas (pagasttiesas) apliecinājums. Tas ir tad, ja nekustamā īpašuma īpašnieki un personas, kuru labā vai pret kurām taisāms nostiprinājums, nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatu nodaļai iesniedz personiski un lūgums pamatots uz tiesas lēmumu, uz notariālā akta kārtībā slēgtu darījumu, uz administratīvo aktu par īpašuma tiesību atjaunošanu, kā arī uz līgumu par īpašuma tiesību iegūšanu uz nekustamu īpašumu, privatizējot valsts vai pašvaldības īpašumu.
Šogad no jauna jāievēro, ja cilvēks pērk, pārdod vai dāvina dzīvokli, tad nav nepieciešama Valsts zemes dienesta kadastrālā izziņa par vērtību. Cilvēkiem tas ir liels atvieglojums. Jaunums ir arī tas, ka bankās par hipotēkas dzēšanu vairs nav jāmaksā kancelejas nodeva. Kādreiz tā bija divi lati. Tagad šī summa ir pievienota nostiprinājumam, jo perspektīvā zemesgrāmata no bankas saņems tikai paziņojumu par hipotēkas dzēšanu.
Janvārī ir mainījušies arī nodevu rekvizīti, tāpēc tiesnese neiesaka izmantot vecos maksājumu rekvizītus, bet vērsties zemesgrāmatu nodaļā, lai uzzinātu jaunos. Pretējā gadījumā bankas var atteikties pieņemt maksājumus vai arī nauda nenonāks tur, kur tā paredzēta.
Zemesgrāmatas nodaļas darbinieki ievērojuši, ka pēdējā laikā cilvēki daudz dala īpašumus, proti, vienam pārdod vienu, otram – otru īpašuma daļu.
Tad sākas problēmas, jo vienas īpašuma daļas īpašnieks uzskata par vajadzīgu atnākt uz zemesgrāmatu nodaļu, bet otrs to piemirst, tāpēc atnācējam nevaram nostiprināt darījuma lūgumu. Ja cilvēks vēlas sadalīt savu īpašumu, tad ir jāsagatavo dokumenti uz sava vārda un tikai tad jāpārdod sadalītais kā atsevišķs īpašums.
Ne mazums problēmu saistītas ar to, ka cilvēki ilgstoši neierodas zemesgrāmatu nodaļā, lai pārreģistrētu vai nostiprinātu īpašuma tiesības.
Zemesgrāmatā vēršas ar 1999. un 2000.gadā slēgtiem līgumiem. Ir gadījumi, kad palīdzība jāmeklē tiesas ceļā. Ieteikums ir cilvēkiem pašiem neradīt sev problēmas un nekavēties ar tām darbībām, kas saistītas ar īpašumiem. Ļoti bieži ir tā, ka cilvēki slēdz privātos līgumus, pagasttiesa apstiprina nostiprinājuma lūgumu, bet tad zemesgrāmatu nodaļā atnāk pircējs un atklājas, ka cilvēkam ir vairākas nenodzēstas hipotēkas. Tas atkal rada liekas problēmas, nav iespējams īpašumu noreģistrēt un tamlīdzīgi. Cilvēki uzskata, ja es bankā visu esmu samaksājis, viss kārtībā, bet diemžēl tas tā nav, jo ļaudis bieži vien daudz ko piemirst izdarīt.
Tiesnese iesaka, ja ir paredzams sarežģīts darījums ar kādu nepazīstamu firmu, vispirms doties konsultācijā pie jurista, kā arī darījumus slēgt pie notāra, nevis privāti.
Cilvēkiem tomēr ir ieteicams nodrošināties pret dažādiem dzīves gadījumiem, lai tad, kad kaut kas notiek, nenāktos vainot sevi par neizdarību. Ka tādi gadījumi ir, izveidojusies pārliecība daudzu gadu laikā. Jūnijā būs 14 gadu, kopš veikts pirmā īpašuma nostiprinājums zemesgrāmatā. Pa šiem gadiem daudz kas ir mainījies. Ja sākumā viss rakstīts ar roku, tad tagad viss notiek vienotā informācijas sistēmā pēc vienotas programmas, piemēram, jaunajās nostiprinājuma lūguma formās ir aile “kontakti”, kur, cilvēkam ierakstot sava elektroniskā pasta adresi, iespējams uzzināt, kāds ir pieņemtais lēmums saistībā ar īpašuma nostiprinājumu.
