“Uz mūsu mājas ir izkārtne, ka ēku, kurā ir vairāki īres dzīvokļi, pārdod. Vai likums vēl sargā denacionalizētajos namos dzīvojošos? Agrāk viņus nevarēja izlikt bez līdzvērtīgas dzīvestelpas ierādīšanas. Kā ir tagad? Kādos gadījumos mājas saimnieks īrniekus tomēr var izlikt, neko neierādot?” vaicā kāda satraukta iedzīvotāja.
Atbild Liepājas pilsētas pašvaldības Nekustamā īpašuma pārvaldes Mājokļu nodaļas vadītāja Maija Frīdmane.
Saskaņā ar likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 8. pantu, ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi. Līgumus var grozīt tikai šajā likumā noteiktajā kārtībā.
Tātad, ja persona ir noslēgusi īres līgumu, tad tas ir saistošs arī jaunajiem īpašniekiem, un, ja vien pašā līgumā nav paredzēta iespēja šo līgumu vienpusēji lauzt, tad jaunajiem īpašniekiem nav juridisku tiesību bez tiesas sprieduma izlikt īrnieku no attiecīgajām telpām. Ja jaunais īpašnieks šādi rīkojas, tad tas būtu uzskatāms par patvarību, par ko ir paredzēta kriminālatbildība.
Dzīvojamās telpas īres līgumu pirms termiņa var izbeigt un īrniekus var izlikt (tikai tiesas ceļā), ja īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus ir parādā īres un citus maksājumus (28.2. pants) vai pārkāpis dzīvojamās telpas lietošanas noteikumus (28.1. pants).
Ja īpašnieks vēlas paaugstināt īres maksas peļņas daļu, īpaši svarīgs ir likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 13. pantā noteiktais: “Dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumus var grozīt, īrniekam un izīrētājam rakstveidā vienojoties.”
Ja dzīvojamās telpas īres līgumā ir paredzēta iespēja līguma darbības laikā paaugstināt dzīvojamās telpas īres maksu, izīrētājs vismaz sešus mēnešus iepriekš rakstveidā brīdina īrnieku par tās paaugstināšanu, ja vien īres līgumā nav noteikts citādi. Brīdinājumā norādāms īres maksas paaugstināšanas iemesls un finansiālais pamatojums.
Strīdus, kas rodas par dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanu, izšķir tiesa.
Ja īrnieks atbilst personu lokam, kam pašvaldība sniedz palīdzību dzīvokļa jautājuma risināšanā, ir iespējams vērsties pašvaldībās, lai kārtotu jautājumus par pašvaldības dzīvokļa īri.
