Nekustamā īpašuma vērtību ietekmē galvenokārt īpašuma atrašanās vieta, platība un stāvoklis, tādēļ bieži vien vizuāli līdzvērtīgu un platības ziņā vienādu īpašumu cena dažādos rajonos pilsētā vai laukos, piepilsētā un lielpilsētā var krietni atšķirties.
Īpašuma vērtēšanā, kur tiek piesaistīts profesionālis, vērš uzmanību uz objekta plusiem un mīnusiem, ko ne vienmēr var izdoties pamanīt cilvēkam, kuram nav zināšanu par īpašumu kritērijiem. Lai pasūtītu vērtējumu, vispirms jāsazinās ar vērtēšanas kompāniju. Vērtētājs procesa laikā veiks pierakstus, kā arī fotografēs redzēto. Pēc tam seko dokumentācijas izpēte un fiksētā apraksta veidošana. Apskates ilgums ir ļoti dažāds – atkarībā no objekta sarežģītības. Eksperta slēdzienā būs atspoguļota zemesgrāmatā, būvvaldē vai Valsts zemes dienestā iegūtā informācija, noteikti objekta vērtību pozitīvi un negatīvi ietekmējošie faktori, tirgus situācijas analīze, aprakstīti salīdzinošie objekti, kas izmantoti vērtējuma noteikšanai, kā arī paskaidrots, kādi aprēķini veikti vērtēšanas laikā, teikts SEB bankas mājaslapā. Īpašuma stāvoklī svarīgi ir apdarē izmantotie materiāli un to nolietojums, uzmanība tiek pievērsta apkures sistēmai un labierīcībām, kā arī vides pieejamībai. Nozīme ir arī dzīvokļa stāvam.
Vērā netiek ņemts, vai vannas istabā uzstādīts dušas stūrītis vai vanna, turpretī saunas esamība īpašuma vērtību palielinās. Dzīvokļa cenu palielinās autostāvvieta, sevišķi tad, ja tas atrodas rajonā, kur auto novietošana ir apgrūtināta, kā arī pagraba, garāžas vai noliktavas pieejamība.
