Ikviens vēlas dzīvot komfortablos apstākļos. Pēdējos gados palielinājies iedzīvotāju skaits, kuri iegādājas mājas, dzīvokļus un zemi.
Ikviens vēlas dzīvot komfortablos apstākļos. Pēdējos gados palielinājies iedzīvotāju skaits, kuri iegādājas mājas, dzīvokļus un zemi. Nekustamā īpašuma tirgus aktivititāte ir novērojama arī Gulbenes rajonā.
“Pēdējā gada laikā nekustamā īpašuma tirgus apjomi Vidzemē ir palielinājušies. Pieprasījums ir lielāks par piedāvājumu. Ir palielinājusies dzīvokļu, māju un zemes cena. Arī cilvēki kļūst izvēlīgāki, iegādājoties nekustamo īpašumu. Gulbenē un Balvos nekustamā īpašuma cenas ir līdzīgas, tad seko Alūksne, bet Madonā cenas ir visaugstākās,” saka SIA “Vidzemes Īpašumi” grāmatvede Aija Mikova.
Cilvēki izvēlas vienistabas dzīvokļus
Liels ir pieprasījums pēc vienistabas dzīvokļiem. Daļa iedzīvotāju nespēj nomaksāt komunālos maksājumus lielākos dzīvokļos, tādēļ vēlas iegādāties vienistabas dzīvokļus. Liela interese par vienistabas dzīvokļiem ir pensionāriem.
Pirms pāris gadiem Gulbenē varēja iegādāties divistabu dzīvokli par 1500 latiem, tagad par to pašu summu var nopirkt tikai vienistabas dzīvokli. Labiekārtota vienistabas dzīvokļa cena Gulbenē svārstās 1200 līdz 1500 latiem. Alūksnē vienistabas dzīvoklis maksā 1500 līdz 2000 latus, bet Madonā pat līdz 2500 latus.
Gulbenes pilsētas centrā dzīvokļa istabu skaits proporcionāls cenai tūkstošos latu, tomēr trīsistabu dzīvokļi nav populāri, ir iespējams tos iegādāties par vienistabas dzīvokļa cenu. Nav pieprasījuma arī pēc dzīvokļiem, kas atrodas piektajā stāvā. Liela daļa dzīvokļu pircēju ir pusmūža cilvēki.
“Cilvēki vēlas iegādāties dzīvokļus pilsētas centrā, Nākotnes ielas māju masīvs vairs nav populārs. Daļu vecāka gadagājuma iedzīvotāju neapmierina netālu esošā estrāde, kurā tagad gan vairs nenotiek skaļi pasākumi. Cilvēki uzskata, ka Nākotnes piecstāvu mājās trūkst kopības sajūtas. Pēdējā laikā arī Skolas ielas piecstāvu māju masīvs kļuvis nepopulārs. Iecienīta ir Līkā, Ābeļu un Rīgas iela,” uzsver A. Mikova.
Jaunās ģimenes vēlas dzīvot savā mājā
“Salīdzinot ar dzīvokļu tirdzniecību, māju piedāvājums ir mazāks. Iedzīvotāji necenšas nopelnīt, pārdodot mājas. Mazpilsētās nav kā Rīgā, kur mājas ceļ vai atjauno ar nodomu pārdod tālāk. Laba māja maksā dārgi, bet sliktu nevienam nevajag,” saka Aija Mika.
Mājas Gulbenes pilsētā maksā 5000 līdz 30 000 latu. Vidējā cena ir 15 000 latu. Māju tirdzniecībā aktīvāks ir Madonas un Alūksnes rajons. Lielākā daļa cilvēku mājas pērk pilsētas nomalē. Jaunās ģimenes no laukiem dodas uz pilsētu. Jaunāki cilvēki meklē iespējas iegādāties mājas pilsētā vai netālu no tās, bet tie, kas nevar to atļauties, īrē dzīvokļus.
Cilvēki vēlas atjaunot mājas, kā arī būvēt jaunceltnes. Liels pieprasījums ir pēc projektiem. Tagad ir nopērkami vairāki zemes gabali pilsētā. Ir iespējams pašam celt māju. Lai uzceltu vidēja lieluma māju nepieciešami 20 000 latu. Lielāks pieprasījums pēc jaunu māju celtniecības ir Valmierā. Ja cilvēkam ir finansiāli līdzekļi, lai uzceltu jaunu māju, viņš Gulbeni neizvēlēsies.
Daudzi vēlas pārdod dārziņus, bet pieprasījums pēc tiem ir minimāls, jo cilvēki vairs nevēlas nodarboties ar dārzkopību. Gulbenē dārzu cenas svārstās no 50 līdz 200 latiem. Cilvēki kļuvuši ekonomiski un secina, ka dārza uzturēšana neatmaksājas.
Ir uzņēmēji, kas interesējas par komerctelpām, bet tās ir pieprasītas uz Rīgas ielas. Ja uzņēmēji vēlas sākt jaunu biznesu, tas nozīmē, ka rodas jaunas darbavietas, palielinās cilvēku ienākumi. Tas nāk par labu nekustamā īpašuma tirgus attīstībai.
Lēta ir māja laukos
Cilvēki no lielpilsētām labprāt iegādājas zemes īpašumus un mājas pie ūdeņiem. Salīdzinot ar Alūksnes rajonu, Gulbenes rajonā dabisko ūdenstilpju ir maz. Ir klienti, kas vēlas ieguldīt līdzekļus tūrisma nozarē, tādēļ iegādājas īpašumus pie ūdens.
Atuāli ir iegādāties lauksaimniecības zemes. Cilvēki vēlas ieguldīt līdzekļus lielās lauksaimniecības zemes platībās, vairāk par piecdesmit hektāriem. Liela interese par to ir ārvalstu iedzīvotājiem. Ārvalstnieki ir maksātspējīgāki par vietējiem iedzīvotājiem, viņi vēlas ieguldīt naudu nekustamajos īpašumos. Lielu interesi ārzemnieki izrāda par lielām zemes platībām, populārāks ir Alūksnes rajons.
Īpašums ar māju maksā, sākot no 2000 līdz pat 16 000 latus. Cena mainās atkarībā, kāda ir māja, vai zeme ir apstrādāta, ir mežs, vai blakus ir ezers vai upe un citiem faktoriem. Piemēram, lauku īpašumus ar izcirstu mežu, kur māja ir ideālā kārtībā, var iegādāties lētāk.
Lauku mājas meklē klusumam un atpūtai. Uz laukiem pārceļas dzīvot vecāki cilvēki, daudzi no lielpilsētām, kas strādājot nopelnījuši kapitālu, grib baudīt vecumdienas laukos. “Pēc iestāšanās Eiropas Savienībā nekustamo īpašumu tirgus aktivitāte palielināsies. Ārzemnieku ieinteresētība lauku īpašumos ienesīs finansiālo kapacitāti lauku teritoriju sakopšanai un attīstībai.
Šobrīd daudzi lauku zemes īpašnieki cer, ka, iestājoties ES, ārzemnieki par bargu naudu pirks viņa nolaisto īpašumu. Tas tā nenotiks. Ārvalstnieki centīsies iegādāties sakoptas teritorijas un izdevīgās vietās, piemēram, Jūrmalā. Gulbenē cenas astronomiski nepalielināsies. Īpašniekiem būs jārēķinās ar privātīpašuma nodokli, kā arī noteikumiem, kas liks rūpēties par īpašumu,” saka A. Mikova.
