Gada beigās Gulbenes novadā daudzi steidzās pirkt un pārdot nekustamos īpašumus, kā arī sakārtot īpašuma tiesības, zinot, ka jaunais gads nāks ar lielāku un pagaidām vēl neskaidru nodokļu slogu. “Dzirkstelei” to atzīst vietējais uzņēmējs Aldis Dikmanis. Viņš gada beigās izdevīgi pārdevis divus savus privātos zemes gabalus Rankas pagastā – kopumā 3,72 hektāru platībā kopsummā par 50 700 latiem. Decembrī tas bijis pats ienesīgākais privātpersonas darījums, pārdodot zemi novadā.
Visvairāk darījumu Lejasciemā
Gulbenes novada dome decembrī vairāk nekā 30 gadījumos neizmantoja nekustamo īpašumu pirmpirkuma tiesības. Visvairāk – 14 gadījumos – tas noticis Lejasciema pagastā, Rankā – 6, Lizumā – 3, Beļavā – 2, Tirzā – 2 gadījumos, kā arī pa vienam šādam gadījumam bijis Gulbenē, Daukstēs, Strados, Līgo, Galgauskā un Stāmerienā.
Decembrī novadā pārdoto nekustamo īpašumu vidējā cena bija 5341 lats. Visdārgākie darījumi bijuši Rankā, Beļavā un Gulbenē. Vairumā gadījumu pārdota zeme bez ēkām.
SIA “Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē” gulbeniešu konsultante Ita Tehta saka, ka nekustamo īpašumu tirgū pašlaik ir pieprasījums pēc zemes, turklāt pēc tādas, uz kuras ir meži. Tā, piemēram, Rankā 4,8 hektāri zemes pārdoti par 39 300 latiem, Beļavā 5,2 hektāri zemes – par
16 500 latiem. Gulbenē, Kļavu ielā, dzīvojamā māja pārdota par
12 566 latiem.
“Nedomāju, ka tieši decembrī bijis vairāk darījumu. Vienkārši cilvēki gada beigās steidzās sakārtot dokumentus, reģistrēt īpašumus zemesgrāmatā,” saka novada domes juridiskās un personāla nodaļas vadītāja Vita Kravale. Viņa skaidro – lai varētu veikt ierakstus zemesgrāmatā par nekustamā īpašuma īpašnieka maiņu, vispirms ir nepieciešams, lai pašvaldība atteiktos no savām likumīgajām pirmpirkuma tiesībām. Par to lemj deputāti domes sēdē.
Interese par tirgu nemazinās
SIA “Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē” saka, ka pagaidām vēl nav iespējams prognozēt, kāda šogad būs kustība nekustamo īpašumu tirgū. Potenciālo pircēju un pārdevēju interese par šo tirgu ir vienmēr “Ir jāpaiet laikam, lai saprastu, kā jaunie nodokļi iespaidos nekustamo īpašumu tirgu,” saka I.Tehta.
Valsts ieņēmumu dienesta Vidzemes nodokļu un muitas administrācijas Gulbenes nodaļas nodokļu maksātāju konsultāciju daļas priekšniece Irina Markova saka, ka katru dienu ļoti daudz klientu jautā pēc skaidrojuma jauno nodokļu pielietošanā nekustamo īpašumu tirgū. Vairums pagaidām ar grūtībām orientējas jaunajā situācijā. Raksturīgi, ka pagājušā gada beigās daudzi novadā parakstījuši līgumus par augoša meža un kokmateriālu pārdošanu, jo domāja, ka tā izvairīsies no nodokļu maksāšanas. Par tiem pārdošanas līgumiem, kas parakstīti 2009.gadā, taču nauda kontos ieskaitīta šogad, būs jāmaksā iedzīvotāju ienākumu nodoklis 10 procentu apmērā.” saka I.Markova.
Savukārt ar iedzīvotāju ienākumu nodokli nav apliekams ienākums par tāda nekustamā īpašuma pārdošanu, kas bijis īpašumā ilgāk nekā 60 mēnešus (no reģistrācijas brīža zemesgrāmatā) un vismaz pēdējo gadu te saimniekam ir bijusi deklarēta dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā papildu adrese). Ja nekustamais īpašums, kuru pārdod, ir mantots no laulātā, uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir viņu pārdzīvojušā laulātā īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums.
Citādi ir nosacījumi, pārdodot zemi. Ar iedzīvotāju ienākumu nodokli neapliek ienākumu no tāda nekustamā īpašuma pārdošanas, kura lietošanas mērķa ir lauksaimniecības zeme. Ir vēl papildu nosacījumi. Jaunajam īpašniekam jābūt oficiāli reģistrētam kā komercsabiedrības veicējam, individuālajam komersantam, zemnieku saimniecības īpašniekam vai kā saimnieciskās darbības veicējam. Būtiski, lai viņa darbībā vairāk nekā pusi ieņēmumu veidotu lauksaimnieciskā darbība. Var arī būt atbalsta saņēmējs kā jaunais lauksaimnieks no Eiropas Lauksaimniecības virzības un garantiju fonda.
Pārējos gadījumos jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 15 procentu apmērā no starpības starp pārdošanas un iegādes (piemēram, kadastrālā vērtība, mantojuma vērtība) cenu.
