Ceturtdien,
2016. gada 21. janvārī, Valsts sekretāru sanāksmē izsludināti Tieslietu
ministrijas izstrādātie grozījumi Zemesgrāmatu likumā, Nekustamā
īpašuma valsts kadastra likumā un
likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli”, kuri precizē normatīvo
regulējumu attiecībā uz Civillikumā ieviesto jauno apbūves tiesības
normu.
2015.
gada 5. martā Saeimā tika pieņemti Tieslietu ministrijas sagatavotie
grozījumi Civillikumā
par apbūves tiesības normas ieviešanu, jo pašreizējais normatīvais
regulējums, kas pieļauj dzīvojamo ēku atrašanos uz nomātas zemes, ir
radījis daudz problēmu un apgrūtinājumu gan zemes, gan mājokļu
īpašniekiem. Piemēram, var būt gadījumi, kad ģimene, kas
nopirkusi dzīvokli ēkā, kas būvēta uz nomātas zemes, pēc nomas līguma
beigām var zaudēt savu mājokli. Līdz ar apbūves tiesības ieviešanu šādas
situācijas vairs nebūs iespējamas, jo uz svešas zemes uz līguma pamata
varēs celt un lietot vienīgi nedzīvojamas
ēkas un būves, piemēram, komercdarbības veikšanai.
Savukārt
uz
apbūves tiesības pamata uzbūvēto nedzīvojamo būvi varēs pārveidot par
dzīvojamo ēku, ja apbūves tiesīgais (persona, kurai ar līgumu piešķirta
apbūves tiesība) būs ieguvis savā īpašumā
zemi zem nedzīvojamās būves.
Apbūves tiesību varēs nodibināt tikai uz līguma pamata, kura termiņš
nevarēs būt īsāks par 10 gadiem no apbūves tiesības ierakstīšanas
zemesgrāmatā.
Civillikuma
jaunās normas pilnvērtīgai ieviešanai sagatavoti grozījumi vairākos
saistītajos normatīvajos aktos. Grozījumi
Zemesgrāmatu likumā, kas paredzēs apbūves tiesību ierakstīt
zemesgrāmatā kā zemes gabala apgrūtinājumu un šim nolūkam atklāt
atsevišķu apbūves tiesības nodalījumu.
Savukārt grozījumi Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā noteiks, ka
par nekustamā īpašuma īpašnieku attiecībā
uz nedzīvojamu ēku vai inženierbūvi atzīstams arī apbūves tiesīgais.
Tādējādi apbūves tiesīgais iegūs visas nekustamā īpašuma īpašniekam
noteiktās tiesības un pienākumus.
Tāpat arī saskaņā ar grozījumiem likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli” nekustamā īpašuma nodokli par nedzīvojamo ēku vai
inženierbūvi maksās apbūves tiesīgais. Savukārt zemes gabala īpašniekam visu
apbūves tiesības spēka esamības laiku
saglabāsies pienākums maksāt nekustamā īpašuma nodokli par zemi.
Apbūves tiesības norma sāks darboties no 2017. gada 1. janvāra.
Izstrādātie likumprojekti vēl jāsaskaņo starp institūcijām un jāapstiprina Ministru kabinetā. Ar
grozījumu tekstu var iepazīties
Ministru kabineta mājaslapā.
