Par lieliem, labiekārtotiem dzīvokļiem Rīgas centrā to īpašnieki maksā šo īpašumu tirgus vērtībai neatbilstošu nekustamā īpašuma nodokli – secina nekustamo īpašumu vērtētāji, salīdzinot šo īpašumu kadastrālās vērtības ar notikušo darījumu summām.
Nekustamo īpašumu vērtētājs, uzņēmuma “OberHaus vērtēšanas serviss” valdes loceklis Andris Šalgūns stāsta, ka, piemēram, Ausekļa ielā pilnīgi atjaunotā namā moderni labiekārtotam 137 kvadrātmetru dzīvoklim šā gada sākumā kadastrālā vērtība noteikta 23 930 latu apmērā. Taču dzīvoklis pārdots par 220 000 eiro (aptuveni 160 000 latu).
Kadastrālā vērtība atšķiras no tirgus vērtības gandrīz septiņas reizes. Balstoties uz tirgus darījumiem, kas kārtoti nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmuma “Arco Real Estate”, to pašu atklāj arī šā uzņēmuma vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.
Rīgas centra lielajiem dzīvokļiem kadastrālā vērtība ir vien 20%, bet dzīvokļiem jaunajos projektos kadastrālā vērtība – 30% apmērā no to vērtības tirgū.
Likumā noteikts, ka par dzīvokļiem, kuru kadastrālā vērtība nepārsniedz 40 000 latu, nodokļa likme ir 0,2 procenti no šīs vērtības. Iznākumā par šiem lielajiem dzīvokļiem maksātais nodoklis (aptuveni 48 lati), salīdzinot ar šo īpašumu vērtību tirgū, ir nesamērīgi mazs.
