Saeima 30.septembrī galīgajā lasījumā pieņēma likuma
grozījumus, ar kuriem tā dēvētais piespiedu nomas maksājums jeb maksa
par zemes lietošanu noteikta 4% no zemes kadastrālās vērtības.
Puses varēs rakstveidā vienoties par citu lietošanas maksas apmēru. Maksājums arī nevarēs būt mazāks par 50 eiro.
Likumā “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma
ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un
piemērošanas kārtību” noteikts vienots regulējums pašlaik dažādi
regulētiem dalītā īpašuma gadījumiem.
Likumā esošais nomas regulējums aizstāts ar likumiskām zemes
lietošanas tiesībām par maksu, tādējādi padarot skaidrākas pušu starpā
esošās tiesiskās attiecības, kā arī novēršot virkni problēmu, kuras ir
radījusi nomas institūta izmantošana dalītā īpašuma stāvokļa
risināšanai, norāda pieņemto izmaiņu autori Tieslietu ministrijā.
Līdz šim jautājumi par dalīto īpašumu tika regulēti vairākos
normatīvajos aktos. Savukārt ar pieņemtajiem grozījumiem visas dalītā
īpašuma attiecības tiks regulētas vienā likumā, vienkāršojot pušu
tiesiskās attiecības un atsakoties no nepieciešamības slēgt līgumus.
Likumā nostiprinātas arī pušu tiesības un pienākumi, tostarp būvniecības un uzturēšanas jomā.
Noteikts, ka likumiskajās zemes lietošanas tiesībās būves īpašniekam
ir pienākums rūpēties par lietošanā esošo zemi, kā arī uzņemties nastas
un apgrūtinājumus, kas gulstas uz zemi, izņemot reālnastas, ķīlas
tiesības un parādus, kas guļ uz zemi, kā arī to blakus prasījumus.
Būves īpašniekam uz tā lietošanā esošās zemes bez zemes īpašnieka
piekrišanas ir tiesības būvēt palīgēkas un inženierbūves, kas
nepieciešamas būves ekspluatācijai, kā arī ceļus, laukumus un ārtelpas
elementus. Šādas būves ir uzskatāmas par patstāvīgas būves blakuslietām, un šīs tiesības neattiecas uz tādu būvniecību, kas prasītu
mainīt būves īpašnieka lietošanā esošās zemes platību vai robežas vai
radītu nekustamā īpašuma apgrūtinājumus ārpus lietošanā esošās zemes
platības.
Jaunais regulējums būs piemērojams arī gadījumos, kad attiecības regulē tiesas nolēmums vai beztermiņa līgums.
Tieslietu ministrs Jānis Bordāns (JKP) paziņojumā žurnālistiem
sacīja, ka līdzšinējais piespiedu nomas regulējums ir novecojis un rada
neērtības visām iesaistītājām personām dalītā īpašuma attiecībās, kā arī
sekmē nesamērīgi daudz tiesvedības procesu.
Ministrs uzsvēra, ka rosinātās izmaiņas likumā paredz aizstāt
piespiedu nomas regulējumu ar likumiskām zemes lietošanas tiesībām par
maksu, līdz ar to padarīt skaidrākas un vienkāršākas pušu starpā esošās
tiesiskās attiecības, kas mazinātu strīdu un tiesvedību skaitu dalītā
īpašuma gadījumā, un, ka tas ir pirmais nozīmīgais solis virzībā uz
dalītā īpašuma attiecību sakārtošanu.
Kā aģentūru LETA informēja parlamenta Preses dienestā, pašlaik dalītā
īpašumā kopumā atrodas vairāk nekā 200 000 būvju, kas atrodas uz
aptuveni 70 000 zemju. No tām 3677 ir privatizētas daudzdzīvokļu
dzīvojamās mājas, kurās atrodas 110 970 dzīvokļu. Līdz ar to dalītā
īpašuma problemātika skar ievērojamu skaitu nekustamo īpašumu īpašnieku
valstī, teikts likumprojekta anotācijā.
