Starptautiskie eksperti sākuši veikt aprēķinus programmas “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem” īstenošanai; nodomu piedalīties programmā izteicis arī Gulbenes novads

Eiropas Investīciju banka (EIB) noslēgusi līgumu ar starptautisko konsultāciju uzņēmumu “Ernst&Young” (“EY”) par nepieciešamo finanšu un ekonomisko aprēķinu veikšanu privātās – publiskās partnerības (PPP) programmas “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem” ieviešanai Latvijas pašvaldībās, piedāvājot Latvijas situācijai piemērotāko ieviešanas modeli, aģentūru LETA informēja VAS “Valsts nekustamie īpašumi” (VNĪ) valdes priekšsēdētājs Renārs Griškevičs.

Projekta konsultatīvais partneris EIB, ar kuru VNĪ šogad septembrī noslēdzis līgumu, ir piesaistījusi starptautisku un lokālu ekspertu komandu no Eiropas efektīvai programmas virzīšanai Latvijā. Pagājušā nedēļā notika pirmā ekspertu tikšanās Rīgā, kurā klātienē tikās programmas virzītāji – VNĪ, Finanšu ministrijas, Centrālās finanšu un līgumu aģentūras pārstāvji, EIB un “EY” eksperti no Beļģijas, Dānijas, Īrijas un Polijas ar PPP programmu ieviešanas pieredzi, kurā tika lemts par tālākajiem soļiem efektīvam darbam programmas īstenošanai Latvijā.

Finanšu ministrs Arvils Ašeradens (JV) skaidro, ka pieejamu cenu īres mājokļu izbūve ar PPP palīdzību veido jaunu pieeju mājokļu politikā. Ministrs norāda, ka šobrīd sākas ļoti nozīmīgs projekta posms, kura laikā tiks izstrādāti un izvērtēti finanšu un ekonomiskie aprēķini katrai projekta pašvaldībai.

Griškevičs skaidro, ka, pamatojoties uz konkrētiem aprēķiniem, nākamā gada vasarā plānots noslēgt līgumus ar pašvaldībām un virzīt informatīvo ziņojumu saskaņošanai Ministru kabinetā. Eksperti analizēs Eiropā esošos šādu mājokļu programmu ieviešanas modeļus, lai atrastu Latvijai piemērotāko modeli un izstrādātu konkrētus finanšu ekonomiskos aprēķinus programmas īstenošanai, jo katrā Latvijas pašvaldībā situācija ir cita un pašvaldībām nepieciešamais līdzfinansējuma apjoms būs atšķirīgs.

Ekspertu grupu vadīs “EY” Beļģijas partneris Tristans Donts, kuram ir vairāk nekā 20 gadu pieredze konsultāciju sniegšanā, tai skaitā, specifiska pieredze PPP mājokļu programmu īstenošanā, iepirkumu veikšanā un finansējuma piesaistē.

Programma “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem” ļaus nodrošināt modernus, energoefektīvus un cenu ziņā pieejamus dzīvokļus jaunajiem speciālistiem un viņu ģimenēm Latvijas valstij un pašvaldībām būtiskās nozarēs. Programma paredz vismaz 1000 mājokļu izbūvi. Precīzu dzīvokļu skaitu būs iespējams noteikt pēc finanšu aprēķinu veikšanas 2025.gada vasarā. Pašvaldībām būs jānodrošina zemes gabalu piešķiršana un īres dzīvokļu līdzfinansēšana brīdī, kad tie būs pieejami, ņemot vērā iedzīvotāju maksātspēju un tirgus situāciju.

Projekts tiek veidots pēc “privātais partneris projektē, būvē, finansē, uztur, apsaimnieko” modeļa, publiskā sektora pieejamības maksājumu iekļaujot valsts un pašvaldību budžetu izdevumos no 2030.gada, vienlaikus ar mājas pieejamību iedzīvotājiem. Turklāt programma paredz, ka projekta beigās pašvaldības saņem īpašumā zemi un izbūvētos mājokļus.

Šogad veiktajā pētījumā tika intervētas 19 pašvaldības, kā arī veikta statistikas datu analīze, kā rezultātā tika izveidota aplēse nākotnes pieprasījumam pēc pieejamu cenu īres dzīvokļiem katrā no pašvaldībām. “EY” pētījums apstiprina, ka Latvijas mājokļu politikas izaicinājums ir slikta mājokļu kvalitāte, pārapdzīvoti mājokļi, zema tirgus aktivitāte, kā arī papildus izaicinājums ir arī hipotekāro kredītu nepieejamība daļai sabiedrības.

Saskaņā ar Ministru kabineta lēmumu šī gada jūlijā programmas īstenošana Latvijā uzticēta VNĪ.

Ar finanšu ministra rīkojumu šī gada septembrī tika izveidota uzraudzības grupa programmas “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem” īstenošanai Latvijā. Grupas sastāvā ir pārstāvji no Finanšu ministrijas, Centrālo finanšu un līgumu aģentūras, Ekonomikas ministrijas, Viedās administrācijas un reģionālās attīstības ministrijas, “Attīstības finanšu institūcijas “Altum””, Nekustamo īpašumu attīstītāju alianses, VNĪ, VSIA “Latvijas Valsts ceļi”, biedrības “Latvijas Lielo pilsētu asociācija”, Latvijas Pašvaldību savienības, kā arī pārstāvji no Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijas.

Jau ziņots, ka vēl piecas pašvaldības pievienojušās PPP programmai “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem”, 5.decembrī Centrālās finanšu un līgumu aģentūras konferencē “PPP Latvijā: Kopā radām rītdienu” sacīja Griškevičs.

Viņš norādīja, ka nodomu piedalīties programmā izteikušas Ventspils, Tukuma, Gulbenes, Smiltenes un Aizkraukles pašvaldības.

Līdz ar to patlaban dalībai programmā pieteikušās 18 pašvaldības un kopējā vajadzība pēc zemas īres cenas mājokļiem sasniegusi aptuveni 2500 dzīvokļus.

Vienlaikus Griškevičs pieļāva, ka nākamgad, kad jau būs veikti finanšu un ekonomiskie aprēķini, kā arī projekts nonāks līdz saistību parakstīšanas posmam, daļa pašvaldību varētu no programmas atteikties, ja uzņemamās saistības neatbildīs pašvaldību plāniem un iespējām.

Tomēr Griškevičs pauda pārliecību, ka šajā projektā izdosies uzbūvēt vismaz 1000 īres mājokļus, kas ir šīs programmas mērķis, ar plānoto investīciju apjomu 100 miljoni eiro.

Tāpat ziņots, ka 2.oktobrī nodomu protokolu par dalību programmā “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem” parakstījušas 13 pašvaldības, kopumā apņemoties uzbūvēt vismaz 2116 zemas īres cenas mājokļus.

Tostarp sadarbībā ar privātiem partneriem Rīga plāno uzbūvēt 1000 dzīvokļus, Liepāja – 250, Valmiera – 150, Jēkabpils – no 130 līdz 150, Jelgava – 130, Daugavpils – 120, Sigulda – 110, Cēsis – 100, Rēzekne – 60, Kuldīga un Olaine – pa 50, bet Alūksne un Ķekava – pa 48 dzīvokļiem.

VNĪ dibināts 1996.gadā, tā simtprocentīga akciju īpašniece ir Latvijas valsts, valsts kapitāla daļu turētājs ir Finanšu ministrija.