Kadastrālā vērtība ir zemes un būvju vērtība, kas tiek aprēķināta pēc starptautiski atzītiem, vienotiem un valdības apstiprinātiem kritērijiem visā valstī, ņemot vērā īpašuma atrašanās vietu, reģistrētos datus par īpašuma kvalitatīvo stāvokli, izmantošanas veidu, platību, apgrūtinājumus un citus kritērijus.
Valsts zemes dienests, atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumam, ir izstrādājis projektētās kadastrālās vērtības, kurām jāstājas spēkā 2022. gada 1. janvārī.
Jāņem vērā, ka kadastrālās vērtības izmanto dažādu nodokļu, nodevu un maksājumu aprēķinam, piemēram, darījumu reģistrēšanai Zemesgrāmatā, mantojuma lietu kārtošanai, zemes nomas maksas aprēķinam, zemes izpirkšanai, tiesāšanās izdevumiem, atlīdzības aprēķinam par apgrūtinājumu uzlikšanu – tāpēc ir svarīgi, lai nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības tiktu aprēķinātas atbilstoši nekustamā īpašuma tirgum pēc vienotiem principiem visiem.
Ņemot vērā, ka kadastrālās vērtības ir pamats nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam, Tieslietu ministrija ir iniciējusi jaunu likumprojektu, ar mērķi pārskatīt nekustamā īpašuma nodokli un neattiecināt to uz vienīgo mājokli. Likumprojekts paredz atbrīvot no nekustamā īpašuma nodokļa personas vienīgo mājokli, kura vērtība nepārsniedz 100 000 eiro. Iecerēts, ka šīs izmaiņas varētu piemērot no 2022. gada 1.janvāra, kad nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam sāks izmantot jaunās kadastrālās vērtības, kuras šobrīd ir publicētas kā projektētās vērtības.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums nosaka, ka Valsts zemes dienestam ir jāizstrādā Ministru kabineta noteikumu projekts par kadastrālo vērtību bāzi 2022., 2023., 2024. un 2025. gadam atbilstoši situācijai nekustamā īpašuma tirgū uz 2019.gada 1.jūliju. Kadastrālo vērtību bāze, ko šobrīd piemēro kadastrālo vērtību aprēķinā, ir “iesaldēta” un tā atbilst nekustamā īpašuma tirgus situācijai 2012./2013.gadā. Tas izskaidro lielo vērtību pieaugumu, jo cenas lielākajā daļā īpašumu segmentu ir kāpušas. Papildus tam jaunās kadastrālās vērtības jānosaka atbilstoši nekustamā īpašuma tirgum, nevis 85% apmērā, kā bija noteikts līdz šim.
Šobrīd šis Valsts zemes dienesta izstrādātais Ministru kabineta noteikumu projekts ir nodots publiskai apspriešanai, un Tieslietu ministrija un Valsts zemes dienests aicina ikvienu nekustamā īpašuma īpašnieku iepazīties ar projektu un kadastrālo vērtību pamatojošo informāciju internetā “Kadastralavertiba.lv” un “Kadastrs.lv”.
Valsts zemes dienests vērš ikviena nekustamā īpašnieka uzmanību, ka zemes vienības un būves kadastrālās vērtības apmēru ietekmē Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati, tāpēc ir svarīgi pārbaudīt, kādi dati par īpašumu ir reģistrēti Kadastra informācijas sistēmā un vai tie atbilst faktiskajai situācijai dabā. Šāda datu pārbaude ir bez maksas un to var veikt, izmantojot portālā “Kadastrs.lv” un portālā “Latvija.lv” pieejamos e-pakalpojumus “Mani dati Kadastrā”.
Ja tiek konstatētas nesakritības kadastra datos, Valsts zemes dienests aicina uz konsultāciju un nepieciešamības gadījumā piedāvā veikt datu aktualizāciju kadastra informācijas sistēmā.
