Kadastrālā vērtība ir zemes un būvju vērtība, kas tiek
aprēķināta pēc starptautiski atzītiem, vienotiem un valdības
apstiprinātiem kritērijiem visā valstī, ņemot vērā īpašuma
atrašanās vietu, reģistrētos datus par īpašuma kvalitatīvo
stāvokli, izmantošanas veidu, platību, apgrūtinājumus un citus
kritērijus.
Kadastrālās vērtēšanas process sastāv no divām daļām –
vērtību bāzes izstrādes un vērtību aprēķina. Kadastrālo
vērtību bāzes izstrādei tiek izmantota nekustamā īpašuma
tirgus datubāze, kurā uzkrāti oficiālie no Valsts vienotās
datorizētās zemesgrāmatas saņemtie dati par darījumiem ar
nekustamajiem īpašumiem visā valstī.
Valsts
zemes dienests, atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra
likumam, ir izstrādājis projektētās kadastrālās vērtības,
kurām jāstājas spēkā 2022. gada 1. janvārī.
Kadastrālās vērtēšanas mērķis ir pēc vienotiem principiem,
objektīvi un nekustamā īpašuma tirgum atbilstoši novērtēt
visus kadastra informācijas sistēmā reģistrētos nekustamos
īpašumus un kadastra objektus. Jāņem vērā, ka kadastrālās
vērtības izmanto dažādu nodokļu, nodevu un maksājumu aprēķinam,
piemēram, darījumu reģistrēšanai Zemesgrāmatā, mantojuma lietu
kārtošanai, zemes nomas maksas aprēķinam, zemes
izpirkšanai, tiesāšanās izdevumiem, atlīdzības aprēķinam par
apgrūtinājumu uzlikšanu – tāpēc ir svarīgi, lai
nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības tiktu aprēķinātas
atbilstoši nekustamā īpašuma tirgum pēc vienotiem
principiem visiem.
Projektētās
kadastrālās vērtības ir pieejamas portālā www.kadastrs.lv
.
Ņemot vērā, ka kadastrālās vērtības ir pamats nekustamā
īpašuma nodokļa aprēķinam, Tieslietu ministrija ir iniciējusi
jaunu likumprojektu ar mērķi pārskatīt nekustamā īpašuma
nodokli un neattiecināt to uz primāro jeb vienīgo mājokli.
Likumprojekts paredz atbrīvot no nekustamā īpašuma nodokļa
personas primāro mājokli, kura vērtība nepārsniedz 100 000
eiro. Iecerēts, ka šīs izmaiņas varētu piemērot no 2022. gada
1. janvāra, kad nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam sāks
izmantot jaunās kadastrālās vērtības, kuras šobrīd ir
publicētas kā projektētās vērtības.
Tieslietu
ministrs Jānis Bordāns vairakkārt ir uzsvēris, ka pieaugot
kadastrālajām vērtībām ir nepieciešams aizsargāt primāro
mājokli, kā arī ir pārskatīt nodokļu likmes
komersantiem.
Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums nosaka, ka Valsts
zemes dienestam ir jāizstrādā Ministru kabineta Noteikumu
projekts par kadastrālo vērtību bāzi 2022., 2023., 2024. un
2025. gadam”(projektētās kadastrālās vērtības)
atbilstoši situācijai nekustamā īpašuma tirgū uz 2019.gada
1.jūliju. Kadastrālo vērtību bāze, ko šobrīd piemēro
kadastrālo vērtību aprēķinā, ir “iesaldēta” un tā
atbilst nekustamā īpašuma tirgus situācijai 2012./2013. gadā.
Tas izskaidro lielo vērtību pieaugumu, jo cenas lielākajā daļā
īpašumu segmentu ir kāpušas. Papildus tam jaunās kadastrālās
vērtības jānosaka atbilstoši NĪ tirgum, nevis 85% apmērā kā
bija noteikts līdz šim.
Šobrīd
šis Valsts zemes dienesta izstrādātais Ministru kabineta noteikumu
projekts ir nodots publiskai
apspriešanai
un, Tieslietu ministrija un Valsts zemes dienests aicina
ikvienu nekustamā īpašuma īpašnieku iepazīties ar
projektu un kadastrālo vērtību pamatojošo informāciju Valsts
zemes dienesta tīmekļavietnē www.kadastralavertiba.lv
un
datu publicēšanas un e-pakalpojumu portālā www.kadastrs.lv.
Papildus
tam, tieslietu ministrs ir uzdevis Valsts zemes dienestam aktīvi
sekot līdzi situācijai NĪ tirgū saistībā ar COVID-19 pandēmijas
krīzi un līdz 2020.
gada 1. decembrim iesniegt izskatīšanai Ministru kabinetā
informatīvo ziņojumu par COVID-19 krīzes radīto ietekmi uz
nekustamā īpašuma tirgu.
Valsts
zemes dienests vērš ikviena nekustamā īpašnieka uzmanību tam,
ka zemes vienības un būves kadastrālās vērtības apmēru ietekmē
Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati, tāpēc ir
svarīgi pārbaudīt kādi dati par īpašumu ir reģistrēti
Kadastra informācijas sistēmā un vai tie atbilst faktiskajai
situācijai dabā. Šāda datu pārbaude ir bez maksas un to
var veikt izmantojot portālā www.kadastrs.lv
un
portālā www.Latvija.lv
pieejamos
e-pakalpojumus „Mani dati Kadastrā”.
Ja tiek konstatētas nesakritības kadastra datos, Valsts zemes
dienests aicina uz konsultāciju un nepieciešamības gadījumā
piedāvā veikt datu aktualizāciju kadastra informācijas sistēmā.
Informācija par to, kādiem datiem jāpievērš uzmanību
pārbaudot Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto datu
atbilstību faktiskajai situācijai dabā un kā tos mainīt,
ir pieejama https://vzd.gov.lv/lv/skaidrojumi/VS/pdk/.
Valsts
zemes dienests aicina iepazīties ar skaidrojumu, kur un kā
saņemt plašāku informāciju par kadastrālajām vērtībām un
tematisko karšu lietošanu
(https://vzd.gov.lv/lv/skaidrojumi/VS/kuKV/).
Vienlaikus, aicinām izmantot video pamācību
(https://vzd.gov.lv/lv/skaidrojumi/video/)
kā portālā kadastrs.lv
uzzināt
prognozētās kadastrālās vērtības 2021. gadam un projektētās
kadastrālās vērtības 2022. gadam .
Valsts zemes dienests vēlās vērst sabiedrības uzmanību, ka
projektētās kadastrālās vērtības nedrīkst skatīt
pašreizējās nodokļu politikas ietvaros, jo gan Ministru
prezidents Kišjānis Kariņš, gan Tieslietu ministrs Jānis Bordāns
ir publiski pauduši viedokli, ka pirms projektēto kadastrālo
vērtību stāšanās spēkā nepieciešama nekustamā īpašuma
nodokļa reforma.
