Diāna Odumiņa
Gulbenē, Skolas ielā 5/4, mājas kopība (dzīvokļu īpašnieku vairākums) nolēma, ka ir jāremontē balkoni. Taču dzīvokļiem ēkas 1.stāvā balkonu nav. Tomēr par balkonu remontu ir jāmaksā arī tiem dzīvokļu īpašniekiem, kuriem savu balkonu nemaz nav. “Vai man jāmaksā par kaimiņu remontu? Es maksāšu par to, ko pats neizmantoju?” izbrīnīts ir kāds 1.stāva dzīvokļa īpašnieks, kura dzīvoklim nav balkona. Viņš lūdz “Dzirksteles” skaidrojumu šai situācijai.
Atbildi laikrakstam sniedz Patērētāju tiesību aizsardzības centra (PTAC) Patērētāju atbalsta, sabiedrības informēšanas un komunikāciju daļas vadītāja Sanita Gertmane:
– Dzīvokļu īpašumu apsaimniekošanas jautājumi nav risināmi saskaņā ar Patērētāju tiesību aizsardzības likuma normām, tādēļ PTAC var sniegt tikai informatīvu konsultāciju par normatīvo aktu regulējumu šajā jomā.
Vienkārši sakot, arī balkons ir kopīpašums, un par balkona tehnisko stāvokli un drošību ir atbildīga visa kopība. Arī izmaksas, kas saistītas ar balkonu uzturēšanu tehniski labā stāvoklī, ir jāsedz visai dzīvokļu īpašnieku kopībai. Tas, ka dzīvokļa īpašnieks tieši neizmanto kādu kopīpašumā esošo daļu (jumts, pagrabs, balkons, pagalms u.c.) nenozīmē, ka dzīvokļa īpašniekam kā kopīpašniekam nav jārūpējas par tā uzturēšanu un saglabāšanu. Ja balkoni netiek uzturēti labā tehniskā stāvoklī, tie var sabrukt un krītot bojāt ne tikai kopīpašumu, bet var arī apdraudēt kāda dzīvību.
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu (2.pants) dzīvokļa īpašums ir dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums, kas kā lietu kopība sastāv no atsevišķā īpašuma un attiecīgas kopīpašuma domājamās daļas, un dzīvokļa īpašuma sastāvā ietilpstošais atsevišķais īpašums un kopīpašuma domājamā daļa tiesiski nav atdalāmi.
Dzīvokļa īpašuma likumā (4.panta pirmā daļa) noteikts, ka kopīpašumā esošajā daļā ietilpst dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tajā skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis) u.c. konstrukcijas, telpas, ēkas un zeme.
Tātad arī balkoni ir kopīpašuma elementi un kā domājamā daļa pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem, attiecīgi saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumā (16., 19.-22.pants) noteikto dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumā esošo daļu. Ja saskaņā ar likumā noteikto kopsapulces sasaukšanas un norises kārtību par balkonu remontu un tā izdevumu sadalījumu balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamajā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, tad dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam.
Ja pirmajā stāvā dzīvojošajam, no ārpuses mazgājot logu, uzkritīs daļa no 2.stāva balkona, atkal būs slikti. Bet, protams, es šobrīd pārspīlēju, ja runājam reāli – remonts taču arī šajā gadījumā tiek segts no apsaimniekošanas naudas, vai ne? To tāpat atpakaļ neatdos, izlietos citām vajadzībām. Kanalizācija, tās remontdarbi, elektroinstalāciju problēmas, nezinu..ārdurvju maiņa, jumta labošana – varbūt mēģināt uztvert to tā, ka labi, viņi tur maksā par saviem balkoniem, bet par manu naudu nopirka tās jaunās durvis. 🙂
Kopīpašums tomēr. Tad jau pēc šīs loģikas – jumtu arī vajag tikai augšējā stāvā dzīvojošajiem. 🙂
Ja jau visi balkoni ir kopīpašums, tad cilvēks no pirmā stāva var iet uz jebkuru dzīvokli un izmantot jebkuru balkoni.
Izskatās, ka likumus te tulko garīgi slimas “amatpersonas”.
Ja jau dzīvokļu privātie balkoni ir “kopīpašums” un visiem mājas iedzīvotājiem par to ir jāmaksā, tad jau logus tiem, kuriem ir vecie arī vajadzētu samesties un ielikt, tomēr bīstami, ja nu izkrīt 😂
Tā jau gan priekš kam remontēt jumtu ja pirmajā stāvā mutē netek.lai maksā piektā stāva iedzīvotāji..tā labāk.un jūs pirmā stāva iemītnieki maksājat par jaunām durvīm.siltiem koridora radiatoriem kas 1.stāvā..vidējie dzīvokļi lai maksā par jauniem logiem.viss sadalīts.Vienreizēji stulba tauta
Ir jau liela atšķirība, minētos jūsu mājas koplietošanas elementus, ārdurvis, logus, jumta konstrukcijas, pagrabu, u. t,t. izmanto visi mājas iedzīvotāji, bet balkonus tikai šo dzīvokļu īpašnieki.
Balkons/lodžija nav kaprīze, ko katrs pats ir individuāli uzbūvējis. Viņš tur vienkārši ir un nāk komplektā ar dzīvokli.