Gulbenes novada pašvaldības mājaslapā 27.aprīlī bez atsauces
uz identificējamu informācijas avotu ir publicēts šāds
sludinājums: “29.aprīlī no plkst. 10.00 līdz plkst. 18.00 Rīgas
ielā 65a, Gulbenē, nekustamā īpašuma īpašnieks gan iekštelpās,
gan ārtelpā organizē tradicionālo ceturtdienu tirdziņu. Laipni
aicināti apmeklēt!” Iedzīvotājiem nav saprotams, ko pašvaldības administrācija
saprot ar vārdu salikumu “nekustamā īpašuma īpašnieks”.
“Dzirkstele” jau rakstīja par konfliktsituāciju starp ēkas
(bijušais “Elvi”) Rīgas ielā 65a īpašnieku SIA “Kalmes 5”
un zemes īpašnieku Tomu Kovaču. 15.aprīlī notika vakara
tirdziņš, ko rīkoja zemes īpašnieks, nevis SIA “Kalmes 5”.
Toreiz SIA “Kalmes 5” pārstāve Līga Adamoviča tirgotājiem
paziņoja, ka ēkā vakara tirdziņa vairs nebūs. Pretenzijas viņai
paust ieradās zemes īpašnieka brālis Ronalds Kovačs. Savukārt
pašvaldības policists Kristaps Vītols secināja – kam pieder
ēka, tas ir noteicējs par to.
SIA “Kalmes 5” nepadosies “spiedienam”
“Dzirkstele” jautāja L.Adamovičai, vai viņa kā ēkas
īpašniece ir izlīgusi/vienojusies ar zemes īpašnieku. Atbilde
bija: “Protams, nē!” Zemes īpašnieks neesot nācis uz sarunām
ar savstarpēji pieņemamu piedāvājumu. Pašvaldības
administrācijas iesaistīšanos šajā privātajā konfliktā
L.Adamoviča uzskata par ļoti aizdomīgu un tādu, kur rodas
jautājums: vai kādam pašvaldības administrācijā varētu būt
šeit kāda privāta ieinteresētība?
Pašvaldības mājaslapā publicēto paziņojumu (kas nav
saskaņots ar SIA “Kalmes 5”) L.Adamoviča uzskata par atbalstu
zemes īpašniekam T.Kovačam, kurš konfliktu risina pēc savas
izpratnes un no spēka pozīcijām.
L.Adamoviča saka – 29.aprīlī viņa pie sava uzņēmuma ēku
īpašumiem (Rīgas ielā 65a un 65) dežurēs jau agri no rīta un
neļaus zemes īpašniekam/tā pārstāvjiem patvaļīgi organizēt
ienākšanu uzņēmumam “Kalmes 5” piederošajās ēkās. Viņa
uzsver, ka tirgus ēkas Rīgas ielā ir ierakstītas zemesgrāmatā
uz SIA “Kalmes 5” vārda.
Ko uz sava zemes īpašuma dara T.Kovačs – tas savukārt neesot
SIA”Kalmes 5” kompetencē, jo zeme zem firmas ēkām Rīgas ielā
65 un 65a šim uzņēmumam nepieder.
Zemes īpašniekam ir savi argumenti
Tirgus zemes Rīgas ielā īpašnieks T.Kovačs “Dzirkstelei”
saka, ka zem ēkām Gulbenē, Rīgas ielā 65 un 65a, zeme viņam
pieder jau sen. Ar tirgus ēku īpašnieci SIA “Kalmes 5” jau
pirms vairākiem gadiem vairs nav ticis pagarināts zemes nomas
līgums. Tam ir juridiskas sekas, ko arī paredz Latvijā spēkā
esošie likumi. T.Kovačs par juridiskā strīda risināšanu saka
tā: “No mūsu puses viss tur ir diezgan inteliģenti. No tās
puses (domāta SIA “Kalmes 5” pārstāvniecība – red.) tur
nekas inteliģents nav.”
Tirgus ēkas (būves) un zeme Rīgas ielā
iepriekš ir bijis “brīvprātīgs dalīts īpašums”, kas
tādā statusā “var pastāvēt tikai zemes nomas laikā”. Vairs
nav spēkā esoša zemes nomas līguma un līdz ar to – arī
situācija ir pavisam cita, “Dzirkstelei” uzsver T.Kovača
juridiskais pārstāvis zvērināts advokāts Jānis Pušpurs. Viņš
skaidro, ka uz T.Kovačam piederošā zemesgabala
atrodas ēka Rīgas ielā 65a (bijušais
“Elvi”), uz kuru SIA “Kalmes 5” ir bijušas īpašuma
tiesības līdz 2018.gada 31.decembrim, bet uz tirgus ēku Rīgas
ielā 65 – līdz 2019.gada 7.jūlijam. Tagad šie ēku īpašumi ir
“atzīstami par zemes daļu un tās īpašnieks uz doto brīdi ir
T.Kovačs”, kā to paredz likuma “Par atjaunotā Latvijas
Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu
tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību”
34.pants un Civillikuma 1129.9 pants. “Pēc
vispārīgā principa uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka
atzīstama par tās daļu (Civillikuma 968.pants),” norāda
J.Pušpurs.
“Papildus atzīmējams,
ka T.Kovačs, kā zemesgabala un ēku īpašnieks var ar nekustamo
īpašumu rīkoties brīvi pēc saviem ieskatiem un SIA “Kalmes 5”
nav tiesiska pamata likt tam šķēršļus. Ēku kā
zemesgabala sastāvdaļas faktu apstiprina gan Latvijas Republikas
normatīvais regulējums, gan to ir atzinusi arī tiesa, kā arī
T.Kovača informētās valsts un pašvaldības iestādes – Gulbenes
novada dome un Valsts ieņēmumu dienests. T.Kovačs
pašlaik ir veicis arī pilnīgu ēku nekustamā īpašuma nodokļa
nomaksu par periodu no 2019. līdz 2021.gadam. T.Kovačs plāno
attīstīt sev piederošo nekustamo īpašumu, kas nodrošinātu
Gulbenes novada iedzīvotājiem gan darba vietas, gan vietu, kur
iepirkties pie vietējiem ražotājiem un tirgotājiem,”
uzsver J.Pušpurs.
Kā to komentē novada pašvaldība?
Gulbenes novada pašvaldības vecākā sabiedrisko attiecību
speciāliste Gunta Kalmane par pašvaldības mājaslapā publicēto
paziņojumu 29.aprīļa tirgus sakarā un par šādas informācijas
avotu “Dzirkstelei” skaidro: “Gulbenes novada pašvaldības
mājaslapā vienmēr ir publicēta oficiālā informācija.”
Uz jautājumu, vai kādam pašvaldībā ir personiska
ieinteresētība privātā tirgus konfliktā, G.Kalmanes atbilde ir
šāda: “Jūs nopietni? Kāda ieinteresētība? Īpašnieks lūdza
pašvaldībai padalīties ar šo informāciju ar iedzīvotājiem, lai
sasniegtu lielāku auditoriju, jo zināms, ka šis ceturtdienu
tirdziņš ir iecienīts. Tā ir pašvaldības atsaucība un
sadarbība. Nav jau tā, ka pirmo reizi publicētu informāciju par
kādiem notikumiem vai pieejamiem pakalpojumiem Gulbenes novadā, ko
neorganizē pašvaldība. Mēs taču esam viens Gulbenes novads,
viena kopiena, kur pavisam normāla ir šāda sadarbība.”
