Jau kopš 1997.gada SIA “Gulbenes nami” mainījusi praksi iekasētās namu apsaimniekošanas maksas uzkrāšanā.
Jau kopš 1997.gada SIA “Gulbenes nami” mainījusi praksi iekasētās namu apsaimniekošanas maksas uzkrāšanā. Agrāk šī nauda nonāca “vienā katlā”, bet tagad jau devīto gadu katrai mājai ir savs “naudas maks” un ēkas uzturēšanas darbus SIA “Gulbenes nami” veic atbilstoši tam, cik katras mājas “makā” ir naudas.
Vienisprātis ir Gulbenes daudzdzīvokļu mājas Rīgas ielā 19 iedzīvotāju ieceltais pārvaldnieks Ārijs Lielmanis. Katra pilsētas dzīvojamā nama iemītniekiem ir jādomā un pašiem jārūpējas par ēkas izskatu un kārtību. SIA “Gulbenes nami” uzsver, ka iedzīvotājiem vajadzētu domāt par savu māju siltināšanu un energoresursu un naudas taupīšanu. Piecās Gulbenes daudzdzīvokļu mājās firma organizēja energoaudita norisi, lai konstatētu “vājās vietas”, kur zūd siltumenerģija.
“Energoauditu veica SIA “Ekodima”. Tas mūsu mājas iedzīvotājiem maksāja 100 latus. Tagad zinām, kāds ir mūsu mājas stāvoklis,” saka Ā.Lielmanis. Eksperti noteikuši, ka pirmām kārtām mājā jāveic bēniņu pārseguma siltināšana, logu rāmju remonts un blīvēšana, kā arī aizklāto radiatoru atbrīvošana. Ā.Lielmanis saka, ka šo darbu veikšanai iedzīvotāji ir pierunājami, jo ieguldītie līdzekļi atmaksāsies viena līdz septiņu gadu laikā. Savukārt citi darbi, kas nav paši neatliekamākie, – pagraba pārseguma siltināšana, termoregulējošu ventiļu uzstādīšana, siltumskaitītāju uzstādīšana dzīvokļos un mājas ārsienu siltināšana – ir ārkārtīgi naudas ietilpīgi pasākumi, kas varētu atmaksāties 8 līdz 28 gadu laikā.
SIA “Gulbenes nami” domā, ka māju siltināšana ir nepieciešama. Kādā pilsētas daudzdzīvokļu mājā pēc veiktā energoaudita iedzīvotāji gandrīz jau sadūšojušies siltināt ēkas ārsienas. Tad būtu jāņem kredīts. Bija jau sāktas sarunas ar organizācijām, kas varētu veikt darbu. Tomēr mājas iedzīvotāju sapulcē noskaidrojās, ka cilvēki ir pret. Iedzīvotāji nesaprotot, ka, siltinot māju, būs mazāk jāmaksā par apkuri un nauda ietaupītos.
Turklāt arī mājas ārējais izskats uzlabotos, palielinātos komforts.
Nozīmīgu veikumu mājas sakārtošanā, remontā nevar plānot, neņemot aizdevumu bankā, jo materiālu cenas ar katru gadu palielinās. Šodien nav iespējams precīzi aprēķināt rītdienas izmaksas un sakrāt naudu. Ārijs Lielmanis uzskata, ka grūti ir pierunāt iedzīvotājus veikt mājā darbus, kas viņu dzīves laikā, iespējams, nemaz neatmaksāsies. “Cilvēki domā, pirmkārt, par izdzīvošanu,” saka viņš. Savā mājā viņš uzskata, ka no lielākajiem darbiem pirmais veicamais ir jumta maiņa, kaut arī energoauditā tas netika uzsvērts.
SIA “Gulbenes nami” darbinieki uzsver, ka iedzīvotāji par visu, kas veicams viņu mājā, lemj paši. Izplānojot mājas apsaimniekošanas darbus, iedzīvotāji parasti vasarā palielina maksu par apsaimniekošanu, naudu sakrāj, bet ziemā, kad jāmaksā par apkuri, atkal par ēkas apsaimniekošanu maksā mazāk. Jo vairāk dzīvokļu ir namā, jo nepieciešamo naudas summu ir vieglāk sakrāt. Grūtāk nākas, ja mājā ir, piemēram, tikai četri dzīvokļi.
Gulbenē pašvaldības noteiktā maksimālā dzīvokļa īres (apsaimniekošanas) maksa ir 20 santīmi par kvadrātmetru. Daudzdzīvokļu māju dzīvokļu privātīpašnieki paši vienojas par to, cik liela ir īres maksa viņu mājā.
SIA “Gulbenes nami” uzsver, ka dzīvojamās mājās, kuras nav labiekārtotas, problēma ir malkas šķūņi, jo tie būvēti sen un ir mazi. To vietā būtu jābūvē jauni šķūņi.
Gulbenē ir vairāki pozitīvi piemēri, kā daudzdzīvokļu namu iedzīvotāji sakrāj naudu konkrētu uzlabojumu veikšanai. Raiņa ielā kādas daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji nolēma, ka vēlas pievienot ēku pilsētas kanalizācijas sistēmai. Iedzīvotāju lēmums bija pusgadu maksāt ēkas apsaimniekošanas naudu 35 santīmus par kvadrātmetru. Kad vajadzīgā naudas summa būs sakrāta, mājas iedzīvotāji atkal lems par turpmāko mājas apsaimniekošanas maksu. 35 santīmi par kvadrātmetru – tā ir maksimālā ēkas apsaimniekošanas maksa, kas ir Gulbenē un ko iedzīvotāji paši savā mājā ir akceptējuši.
Pilsētā ir divas daudzdzīvokļu mājas, kas paņēmuša kredītu bankā. Lai to nomaksātu, iedzīvotāji paši nolēmuši maksāt lielāku savas mājas apsaimniekošanas maksu.
Ir viena daudzdzīvokļu māja, kas vispirms paņēma kredītu divu kāpņu telpu sakārtošanai un jaunu logu salikšanai. Šogad tā palielināja kredītu, lai sakārtotu vēl divas kāpņu telpas – nomainītu logus un durvis. Gadu iedzīvotāji maksās lielāku nama apsaimniekošanas maksu, pēc tam domās un lems, kā rīkoties tālāk.
SIA “Gulbenes nami” neliedz konsultācijas nevienas Gulbenes mājas iedzīvotājiem. Uzņēmumā notiek iedzīvotāju sapulces. Tikai kopā iespējams atrast iedzīvotājiem pieņemamu risinājumu ikvienai problēmai. Iedzīvotājiem jājūtas saimniekiem ne tikai savā privātajā dzīvoklī, bet arī savā kāpņu telpā, pagalmā, kvartālā. Sētnieces pienākums nav veidot un ravēt puķu dobes pie mājas, par tām iedzīvotājiem jārūpējas pašiem.
“Iedzīvotājiem ir jādomā par mājas nākotni,” uzsver SIA “Gulbenes nami” speciālisti. Taču mājas iedzīvotāji var risināt finanšu problēmas tikai tad, ja uz sapulci ierodas vismaz 75 procenti iedzīvotāju.
