Rīga, 7.apr., LETA. Investīciju fonda “New Century Holding” valdes priekšsēdētājs Kārlis Cerbulis cer uz nekustamā īpašuma tirgus atdzīvošanos nākamgad.
Intervijā biznesa informācijas portālam “Nozare.lv” uzņēmējs uzsver: “Tas ir globāls jautājums, to neviens nezina. Es varu minēt, bet tas ir tīrais minējums. Domāju, ka nākamgad Latvijā sāksies “pavasaris”, bet, vai tas uzreiz paraus uz augšu nekustamā īpašuma cenas un telpu piepildījumu, grūti teikt. Domāju, būs stabilizācija. Tomēr prognozes ir ļoti dažādas un pretrunīgas.”
“New Century Holding” bija viens no pirmajiem fondiem, kas jau deviņdesmitajos gados ieguldīja Latvijas nekustamā īpašuma objektos. Marta beigās tika atklāts iepirkšanās un atpūtas centrs “Rīga Plaza”, kurā viens no attīstītāja īpašniekiem ir “New Century Holding”.
Kā atzīst Cerbulis, viņa vadītais fonds patlaban vērtē iespējas iegādāties strādājošos, kā arī iesāktos, bet nepabeigtos komercobjektus. Tomēr cenas vēl nav kritušās pietiekami zemu, lai fonds “pārliecinoši ietu un pirktu”.
“Ļoti iespējams, ka daudzu nepabeigtu un arī pabeigtu komercobjektu cenas nenokritīsies līdz līmenim, lai tādi fondi kā mūsu, ko šobrīd gandrīz vai var saukt par “vulture capital” fondu, iegādātos šos projektus. Šāds kapitāls tomēr veic ļoti noderīgu funkciju – tas piedāvā likviditāti tad, kad neviens cits to nepiedāvā,” skaidro investīciju fonda vadītājs.
Ziemeļvalstu bankas pārņemtos objektus nelaidīs tirgū par jebkādu cenu. Kā norāda Cerbulis, tā ir pareiza rīcība, jo šīm bankām ir “pietiekami dziļas kabatas”. Ziemeļvalstu banku ekspozīcija Baltijā, salīdzinot ar viņu mājas tirgu, ir diezgan neliela, un šīs bankas saprot – ja objektus pārdos par jebkādu cenu, tirgus tiks totāli sagrauts.
“Tādēļ ir ļoti iespējams, ka mums nebūs tik daudz ko pirkt, kā mēs domājām pirms pusgada,” prognozē “New Century Holding” pārstāvis.
“Ja nav jāpārdod tieši tajā vissliktākajā dienā, tad, piemēram, “New Century Holding” arī nepārdod. Mums vēl ir gana īpašumu, un mēs tos nepārdodam par jebkuru cenu, mēs varam izturēt, mēs izturēsim vēl piecus gadus. Koki neaug līdz debesīm, arī krīzēm kādu dienu pienāk beigas un lietas mainās.”
Vēl viena investoru aktivitāti raksturojoša iezīme ir tas, ka patlaban uz jebkuru objektu pretendē ne tikai “New Century Holding”, bet arī 2-3 potenciālie vietējie vai ārvalstu investori.
Situācija ar Rīgas komercobjektu tirgu patlaban ir “ļoti skumja”. “Piemēram, arī Ņujorkā augstākās klases (“Prime Property”) īpašumu tirgū neaizpildītās platības veido 11%, gada laikā šādu īpašumu apjoms palielinājies par 66%. Tā ir pasaules tendence. Kamēr pasaule neapgriezīsies otrādi, visur īpašumu būs par daudz. Pasaulē visa kā šobrīd ir par daudz – automašīnu ir par daudz, drēbju ir par daudz. Nevienam neko nevajag,” skaidro Cerbulis.
