Uz sarunu par daudzdzīvokļu māju jaunbūvēm Gulbenē interesentu ierodas maz

Trešdien Gulbenes novada pašvaldība bija aicinājusi uz sarunu iedzīvotājus par daudzdzīvokļu māju jaunbūvju iecerēm Malienas ielā Gulbenē. Aicinājumam bija atsaukušies vien daži gulbenieši, taču saruna izvērtās abpusēji vērtīga.

Projektu pašvaldība īsteno sadarbībā ar VAS “Valsts nekustamie īpašumi”, un to realizēs privāts investors. Plānots būvēt divas ēkas, no kurām viena domāta jaunajiem speciālistiem un tiem, kuri spēj dot pienesumu mūsu pilsētai, bet otra daudzdzīvokļu ēka sociālām vajadzībām, kuras būvniecībā pašvaldība iesaistīsies jau tiešā veidā. Tas notiks būvniecības procesā un vēlāk arī apsaimniekošanā. Šīs ēkas provizoriskās izmaksas šobrīd plānotas 2,4 miljoni, no kuriem pašvaldības finansējums būtu 15 % un kuri vēlāk tiks iecenoti īres maksā. Abās ēkās būs tikai un vienīgi īres dzīvokļi, kurus nevarēs privatizēt 25 gadus. Aprēķini liecina, ka ēku nodošana ekspluatācijā varētu notikt 2029.-2030. gadā.

Vēlas dzirdēt iedzīvotāju viedokli

“Mēs esam viena no deviņām pašvaldībām, kas iekļautas atbalstam jau pirmajā kārtā. Projektu realizēs un mājas būvniecību veiks Eiropas Centrālās bankas atbalstīts attīstītājs, un, iespējams, tas būs viens visos Latvijas projektos. Pēc ēku nodošanas ekspluatācijā arī apsaimniekošana būs viņu pārziņā uz nākamajiem 25 gadiem, pēc kuriem tās nonāks pašvaldības īpašumā. Mūsu uzdevums šobrīd ir sniegt “Valsts nekustamajiem īpašumiem” visu informāciju, kas saistās ar šo projektu, kā arī mūsu redzējumu un vēlmes par to, kādām būtu jābūt iecerētajām ēkām. Tieši tāpēc gribam dzirdēt arī iedzīvotāju viedokli un uzklausīt viņu vēlmes un redzējumu,” sacīja domes pārstāvis.

Nākotnes ielā bijušā lidlauka teritorijā aiz veikala “top!”plānots būvēt šīs divas daudzdzīvokļu mājas un jaunu Malienas ielu, kas būs arī ēku adrese. “Šobrīd vēl nav izlemts jautājums par dzīvokļu skaitu un lielumu ēkās, to konfigurāciju un papildaprīkojumu, taču minimālais dzīvokļu skaits ēkā, kas domāta speciālistiem, ir 48,” skaidroja domes pārstāvis.

Šobrīd speciāli piesaistīta kompānija veic izpēti un aprēķinus visās pašvaldībās, lai izprastu dzīvokļu īres tirgu katrā no tām un saprastu, cik lielam jābūt gan investora, gan valsts, gan pašvaldības ieguldījumam šajā projektā.

Risks – privātajam investoram

“Šī ir ļoti piemērota programma, jo tajā ir privāts investors, kurš projektē, būvē un pēc tam arī uztur šo ēku. Tātad arī riska daļa, kas saistās ar sadārdzinājumiem, gulst uz viņu pleciem, un pašvaldība iztiek bez kredītsaistībām. Kas attiecas uz sociālo ēku, tad šobrīd tā ir tikai projekta iecere, un mūsu uzstādījumos šobrīd uzsvars ir vides pieejamība, tas nozīmē, ka pirmais stāvs būs pielāgots cilvēkiem ar kustību traucējumiem un tajā vajadzīgs lifts. Otrs uzstādījums ir pagraba izbūve, kas atbilst patvertnes prasībām – ar atbilstošu stiprību, papildu izejām un sanitāro mezglu, kas ir pamatnosacījumu uzstādījumos. Tomēr tas krietni sadārdzina šo projektu un līdz ar to arī vēlāko īres cenu. Dzīvokļi šajā ēkā tiks izīrēti saskaņā ar likumu par pašvaldību dzīvokļu jautājumu risināšanu un mūsu pašvaldības saistošajiem noteikumiem. Šobrīd ir pieejami tipveida projekti šādām ēkām, taču mums pastāv iespēja koriģēt vai būvēt kaut ko pavisam individuālu,” sacīja pašvaldības pārstāvis.

Klātesošos iedzīvotājus interesēja, vai pašvaldību nebiedē fakts, ka ar īres maksas iekasēšanu sociālajos dzīvokļos nemaz tik labi nav. Uz to tika saņemta atbilde, ka risks pastāv vienmēr un nemaksātāji ir arī privatizētos dzīvokļos. Tomēr esot vairāki mehānismi, kā ar to cīnīties, un tikai tāpēc, ka pastāv zināms risks, nav jālaiž garām tik izdevīgs projekts ar tādu valsts atbalstu.

Būs arī patvertne

Izskanēja jautājums par patvertni, kura domāta visiem, bet sanāk, ka par to maksā mājas iedzīvotāji.

“Tipveida projektā ikdienā tas pielāgojams katra dzīvokļa vajadzī-
bām. Briesmu gadījumā tā darbojas kā patvertne, jā, un tā, protams, ir visiem. Tomēr šāda lieluma pagrabs piemērots tikai kādiem divsimt cilvēkiem un arī tad ērti tur nebūs. Tāpēc jums ir iespēja paust tagad savu viedokli,” sacīja pašvaldības pārstāvis.

Vairāki jautājumi bija arī par esošo sociālo dzīvokļu fondu. Atbilde bija, ka tas ir ļoti stipri nolietojies un ir tādi dzīvokļi, kuros remontā ieguldīt līdzekļus vairs nav jēgas. Tāpēc pašvaldībai jādomā par tā atjaunošanu, jo pieprasījums pēc dzīvokļiem stipri pārsniedz piedāvājumu. Tāpat arī aug iedzīvotāju prasības un ne visi ir gatavi doties uz dzīvokli, kurš sen nav redzējis remontu vai vispār ir ar labierīcībām ārpus tā.